Cataluña incrementará en más de 650.000 metros cuadrados la oferta de plataformas logísticas en tres años, la mayoría en la segunda corona, según la consultora CBRE.
El mercado inmologístico catalán sigue y seguirá imparable. Sumará más de 650.000 metros cuadrados de oferta de plataformas logísticas hasta 2025, según la consultora inmobiliaria CBRE.
Actualmente hay 412.000 metros cuadrados en construcción, con una entrega prevista para 2023, de acuerdo con este análisis. A esta oferta se suman los 27.000 metros cuadrados previstos para 2024 y los 211.000 metros cuadrados más en proyecto de construcción.
“La entrada de producto nuevo contribuirá a incrementar la disponibilidad logística, que se ha situado en mínimos históricos del 2,2 por ciento al cierre del primer trimestre en Cataluña”, ha señalado David Oliva, director de Industrial & Logística de CBRE Barcelona.
De los 412.000 metros cuadrados que se entregarán este año, la mayoría (203.000 metros cuadrados) están ubicados en la segunda corona y 193.000 metros cuadrados, en la tercera corona. El primer arco logístico, con una disponibilidad actual del 0,4 por ciento, sumará 17.000 metros cuadrados.
El principal proyecto que saldrá al mercado este año es la nave de 41.000 metros cuadrados, propiedad de Scannell Properties, en Constantí (Tarragona), junto a la plataforma de 40.000 metros de Bentall Green Oak en Santa Margarida i els Monjos (Barcelona). Además, se entregará el proyecto de GLP en Masquefa (Barcelona), de 29.000 metros cuadrados, y el proyecto de Clarion Partners en Esparraguera (Barcelona), de 22.000 metros cuadrados más.
En general, “prevemos que las tasas de disponibilidad suban ligeramente en Barcelona este año porque, a pesar de que hay un buen ritmo de negocio, las entregas se concentrarán especialmente en la segunda y tercera corona logística, donde no hay tanta demanda”, ha añadido Arancha González, directora adjunta de Estudios de CBRE España.
Este desajuste entre la oferta y la demanda seguirá presionando los precios al alza, vaticina la consultora. De hecho, CBRE prevé un crecimiento de rentas de entre el 3 por ciento y el 6 por ciento en todas las coronas logísticas de Cataluña hasta finales de año.
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