Casi 400.000 metros cuadrados de plataformas logísticas han sido contratadas en el primer semestre del año, lo que supone un incremento del 15 por ciento en relación al mismo periodo de 2019, según la consultora Forcadell.
El mercado inmologístico catalán sigue viento en popa cerrando la primera mitad del año con cifras positivas en contratación de espacio logístico, según el informe de la consultora Forcadell correspondiente al primer semestre del año.
El acumulado semestral alcanzó los 382.597 metros cuadrados contratados de plataformas logísticas, lo que representó un incremento del 94 por ciento en comparación con el mismo periodo del año pasado (197.382 metros cuadrados) y del 15 por ciento más respecto al primer semestre de 2019 (332.843 metros cuadrados).
El culpable de esta evolución es el comercio electrónico: “Los motivos de tan clara recuperación se basan en que la crisis sanitaria ha afianzando el potencial que ya venía mostrando el comercio electrónico anteriormente”, señala la consultora. “Un gran número de empresas se han visto presionadas por las exigencias del consumidor a sumarse a este modelo, lo que ha otorgado a los espacios logísticos y almacenes urbanos un papel estratégico a la hora de crear los procesos logísticos y de delivery más óptimos en términos de eficiencia y rapidez”, asegura Gerard Plana, director del departamento de Industrial-Logística de Forcadell.
El mercado ha seguido mostrando actividad en las tres coronas de Barcelona, “donde existe un buen encaje entre oferta y demanda”. La mayoría de operaciones corresponde a naves de obra nueva que se estaban construyendo tanto a riesgo como en el formato de “llave en mano”, lo que demuestra “la alta demanda del sector logístico y la necesidad de renovar el stock inmobiliario industrial”. La nueva plataforma de Decathlon en la Zona de Actividades Logísticas (ZAL) del puerto de Barcelona es un ejemplo de obra nueva bajo la modalidad de “llave en mano”.
El mercado logístico catalán se caracteriza por “tener una baja densidad de oferta disponible y, por tanto, una alta sensibilidad en los precios frente a la entrada de nueva oferta”. Las cifras de contratación han acabo de “afianzar al logístico como principal foco de inversión” inmobiliaria. No obstante, si bien el producto logístico ha actuado de imán, a juicio de la consultora, se empieza a “destinar capital de inversión a producto industrial puro”.
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