La operación de “venta y posterior alquiler” alcanza un valor de 220 millones de euros y un plazo de arrendamiento de 5 años.
El Fondo Logístico Europeo Goodman ha alcanzado un acuerdo con Kuehne & Nagel para adquirir 22 almacenes del operador logístico repartidos por Europa, con una superficie total de 430.000 metros cuadrados. La operación, de “sale & lease back”, ha alcanzado un valor de 220 millones de euros y establece un periodo de alquiler de 5 años
Esta operación permite al fondo aumentar su cartera inmobiliaria con activos en localizaciones complementarias a su actual stock y a Kuehne & Nagel reestructurar su cartera en línea con su estrategia inmobiliaria global. Junto a estos 22 activos inmobiliarios, el Fondo Logístico Europeo Goodman ha adquirido 18,8 hectáreas de reservas de suelo sin desarrollar. Esta cartera combinada de activos se encuentra distribuida en cinco países europeos, concretamente, 5 de ellos en Francia y Alemania, 1 en España, 1 en Bélgica y otro en Austria. “Esta operación es parte de un proceso de gestión de cartera de activos que incluye una continua optimización y reestructuración”, señala Martin Holub, Vicepresidente Senior Inmobiliario de Kuehne & Nagel.
“Este proyecto de venta y alquiler es un importante paso hacia una colaboración exitosa y sostenible con Goodman”. Por su parte, Danny Peeters, CEO (Chief Executive Officer) de Goodman, añade: “Esta solución paneuropea es un gran ejemplo de cómo la dimensión global y liderazgo local de Goodman dan como resultado relaciones globales con el cliente. Esperamos ampliar nuestra colaboración con Kuehne & Nagel a medida que crezca su exitoso negocio a nivel mundial”. Para Goodman, esta adquisición supone la segunda mayor operación en la historia del Fondo y un importante aumento de los activos bajo gestión, que ahora se sitúan cerca de 1.400 millones de euros. El Fondo comprende así más de 2 millones de metros cuadrados y abarca 10 países.
Por otra parte, la operación se enmarca dentro del modelo de negocio integrado de “inversión, gestión y desarrollo” de la compañía y de su estrategia para el fondo. Peter Davis, Director de Fondos Logísticos para Goodman en Europa, señala: “Esta operación nos aporta un gran número de activos en buenas ubicaciones, como los grandes hubs de Berlín, Lyon y Madrid. Además, el suelo extra y algunos de los viejos inmuebles proporcionarán al Fondo retornos mayores de inversión cuando sean desarrollados y restaurados. Con esta adquisición, el tamaño del Fondo se ha cuadruplicado desde su lanzamiento en diciembre de 2006”. La operación en España afecta al centro de distribución de Kuehne & Nagel en Mejorada del Campo, a tan solo 18 kilómetros al sureste de Madrid.
Se trata de una ubicación estratégica en el entorno del Corredor del Henares, el principal núcleo logístico y de distribución en Madrid. Con una superficie de cerca de 30.000 metros cuadrados y construido sobre una parcela de cerca de 52.000 m2, el centro de distribución tiene cinco almacenes compartimentados y un espacio de oficinas, de 26.759 m2 y 2.201 m2, respectivamente. Con una altura libre de 12,5 metros, la instalación cuenta con 71 muelles para carga y descarga de mercancía y 136 plazas de aparcamiento. Estas instalaciones fueron construidas en 1998 y han sido posteriormente ampliadas y objeto de varias restauraciones, completadas en el año 2004.
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